ローコスト住宅 坂東市 市街化調整区域

おはようございます　組長です。

最近土地情報を集める機会が多いのでそのお話をちょこっと。

我が坂東市は市街化区域が少なく、市街化調整区域（建物建築を抑制している地域）が多いのが大きな特徴です。

要するに田園都市坂東！そんな坂東市の市街化調整区域でも一部上・下水道が埋設されている地区が一部あります。

ライフラインは市街化並、土地の値段は市街化の半分以下、ほんのちょと歩けば自然がいっぱいそんな調整区域が一部あるのです。

一定の要件を満たした人、場所であれば建築を抑制している地域にでも住宅（店舗併用住宅）を建築する事が可能ですよ。

小・中学校、スーパーも近い、公園、体育館、図書館も近い　それが我が坂東市鵠戸。ブラボー鵠戸！！　

住宅を建築する際、住宅ローンを組まれる方は多いと思いますが、35～40歳から返済を始めないと65歳までに完済が厳しくなると思います。

頭金なし、全て借入れとなると借入れ金額が多くなるのでなおさらですね。

でも毎月の返済金額って恐らくアパートの家賃並みって考えている人が多いのでないでしょうか？

今現在、土地購入から住宅建築し引渡しまでの費用2000万でできるプランを思案中です。

もちろん面積的な制限は出ますが、間取り、空間、仕様は自由です。

建売、分譲では満足できない方、ローコストにこだわりたい方、ぜひご相談下さい。

E-mail　kaorugumi@nifty.com　　までお気軽にどうぞ。

丸山の家への道＃01 久保ケ丘の家への道＃01

おはようございま～す。

組長です。

めっきり朝、晩は涼しくなりました。みなさん体調をくずしていませんか？

さてさて組長の方は先週末、２つのプロジェクトが動き始めました。

１つは「山中小路の家増築工事」改め「丸山の家新築工事」です。

ご主人の実家を増築する計画でしたが、ひょんな事から新たな土地に住宅を新築するように変更。

とは言っても土地をお持ちでなく、候補地もなっかたので土地探しからお手伝いさせて頂きました。

ご主人のご要望は近くに虫取りができる林等の自然が残っている場所（癒されますよね　でも組長は虫が苦手です（笑））奥様のご要望は小中学校が近く、買い物等が便利な場所（これは重要ですよねハイ）

不動産屋さんを２、３軒ハシゴし、ネットで検索する事３日間。

あった、ありましたよ～。都市計画法を理解している利点をフル活用して探し出した場所。

先週、朝、昼、夕方と何度もその土地を見て頂き、ご夫婦共にＯＫ。

これから、諸手続きに向けて急発進！！来年のゴールデンウイークに引越し予定です。

その後、伊勢崎営業所長（笑）で友人のマルビンさんと近所の韓国料理店「さらん」でお食事会。

マルビンさんのお兄さんが（建設会社が限定されている等の）条件付き分譲地に住宅を建てるそうで、そちらの外構のご相談を受けました。

敷地形状と建物が決まっているので、図面を頂きました。

・・・・・さすが所長、準備がいいね・・・・・

近日中に現地を確認し、施主（マルビンさんのお兄さん）にご一報致します。

打ち合わせ後の写真ですよ（なんか言い訳っぽい）

山中小路の家増築工事への道＃最終回 シルバーウイーク

みなさんシルバーウイークはいかがでしたか？

組長ファミリーは運動会、BBQ、ひたち海浜公園へ定期観察　とゴールデン並みにイベントがありましたよ。

以前から計画していた「山中小路の家増築工事」がひょんな事から新築になり、連休最終日の昨日は土地探しに下妻市内をウロチョロ。

連休中と言う事もあって、子供達も同伴。

おとなしくしてるのも1時間が限界！

そろそろ休憩。

近くのパン屋さん「粉とクリーム」へ。

子供達のご機嫌も戻った所で、建て主にご報告をっと。

ピポパ（古っ）

おぅ～建て主は偶然にも下妻市内に居らっしゃるとの事で、急きょ「粉とクリーム」の駐車場の一角にあるベンチを借りて打ち合わせ。

「薫組下妻青空事務所」にて

※粉とクリームさんご協力ありがとうございました。

今日も土地探しに電話で猛アタック中です。

山中小路の家増築工事への道＃01

09.08.10　月曜日

現在坂東市在住のＩさん。お子さんが来春、小学校入学を期にご主人の実家に同居される事になり、今回は増築工事のプロジェクトの打ち合わせでファミレスへ。

事前に現況建物の確認と聞き取り調査をさせてもらったので、今日は増築案の提案。

既存建物は築30年、大規模改修暦なし。増築可能なスペース（敷地の空きは巾2.7メートル程度）

施主の希望は

①増築した部分だけで独立した生活が出来るようにしたい（戸建て住宅→独立型二世帯住宅へ）

②15～16帖のＬＤＫ

③リビングに小あがりの畳コーナーを設ける

④子供部屋２部屋（又は将来2部屋に分けられる広い１部屋）と主寝室

⑤ＬＤＫの収納は「広く」ではなく「多く」

⑥足が伸ばせる浴槽

⑦その他、同居される両親から　南東の方角の増築部分の高さは低く抑える

以上をクリアし尚且つ既存建築部との調和が求められます。外観はもちろんですが、このプロジェクトの場合、特にに雨じまいの処理が大きな問題です。

今日提出した案で①～⑥はクリア、⑦についてはかなり検討し気を配り低く抑えましたが、低い高いと言うの個人の感覚的なものでもあるので、ご両親に判断を仰がなくてはなりません。

増築工事の場合は既存部分との取り合いが多く、既存に高さで増築部分の高さが決まってしまう事が多々あります。その説明を時間をかけおこない施主に（大方）理解してもらえました。

この案を持ってお盆中に帰省するとの事でしたので、そのお返事次第で簡易な模型製作にはいります。

Ｉさん、ご両親へのプレゼンがんばって下さいね。

店舗リニューアルへの道＃01 再出発 大阪コラボ

09.08.09　日曜日

この日はバーベキュー教室の日でしたが、3時から坂東市内店舗リニューアル工事の打ち合わせが入っていたので、教室は途中で失礼しました。

※坂東ＪＣの皆さん。片付け出来なくてすみませんでした。

リニューアル工事の平面計画はほぼ完成していましたが、施主理想の店舗が関西方面にあり、今日はそのデザインを担当された店舗デザイナーのＡさんが大阪から坂東に来てくれました。

打ち合わせには施主、Ａさん、組長の３人。

・・・・・コテコテの大阪の方、、、、話の終わりは「オチ」で締めなきゃいけないのかなぁとかちょっと心配してました。・・・・・

Ａさんは、おとなし目のほぼ標準語で、組長の方が茨城弁丸出し状態。

話はスムーズに終わり、今後は共同設計と言う形でプロジェクトを進める事で合意しました。

打ち合わせ中に、建物自体が少々揺れました。

Ａさんは「アッ　地震！　地震！　ですか？」

施主「あぁ、機械の振動で建物がちょっと揺れるんですよ（笑）」

組長「茨城の人は（組長だけかも）それほど敏感じゃないんですよ」

Ａさん「阪神大震災を経験すると、トラウマになって、敏感になりますよ。それまでは大阪に大地震がくるなんて誰も想像してませんでしたからね」

ひょんな事から「共同プロジェクト話」が持ち上がったのですが、施主にとって最良の形態が「これ」なのだと思います。大阪のＡさんこれからよろしくお願いします。

その夜、茨城に震度「４」の地震がありました。普段は逃げるしぐさなど見せない組長もこの日ばかりは玄関まで子供を担いで階段をおりました。

大地震後も余震の恐怖を繰り返し味わったそうです。

次回坂東入りした際には貴重な体験談を聞かせてもらいたいですね。

ぶらり伊勢崎の旅 ＃2

この前伊勢崎に行った帰りに見つけた建物

壁に無数の穴が空いてる。

・・・・・穴の位置がもう少し不規則がいいかもね・・・・・

そして蜂？の看板。

あ～中に入ってみた～い。

残念ながら閉鎖しているようです。

蜂の巣をイメージしてるのかなぁ？ってことはこの穴に蜂の子が入ってるのかぁ？う”気持悪るるるるる、、、、、

・・・・・組長虫嫌いです・・・・・・

角を見上げ

・・・・・かわいい・・・・・

どうやらあの看板は銀行のキャラクターの蜂くんらしい。

・・・・・キャッシュコーナのデザインもどうにかして欲しいかったなぁ・・・・・

銀行にこのデザインを採用。

その勇気はすばらしい。

でも閉鎖は寂しい限りです。

建物のデザインと「閉鎖」は無関係だといいんですが、、、、、

お邪魔しました

090529

おととい、色々と日頃お世話になっている同業先輩の現場にお邪魔した。

この業界、同業種の人に現場を見せるのは大変嫌がる、、、、

（みんなそうかもネ）

でも、この方ウエルカムです。

この日は一緒に破風板（屋根の先端の板）と軒裏（屋根のちょうど真裏の板）の色を一緒に検討。

先輩曰く目で見て色を決めるのもいいけど、写真で撮ってから、色合いを確認するのもいいらしい。

確かに、目で見ると先入観があってか最初に決めかかってた色に引かれる。

撮影画像を見ると、まっさらに状態で比較できる。

さすが、先輩。

そして、組長の後ろ姿も撮影。

その画像を見ると、、、、、、

ガラの悪いおじさんにしか見えない、、、、、ワタシ

それが人から見られてるワタシ、、、、

気をつけなきゃ。

右がお施主さん、左が先輩です。

建築確認

090527

確認物件が思うように進まない(≧ヘ≦)

数十年前にどうやらちょっと、何かがあったようだ。

ちょっと聞いてけど、詳しい事は知らなかった。

市役所で詳細を聞かされた。

なるほど、フムフム

（ ´_ゝ`）ﾌｰﾝ　そうでしたかぁ～。

組長「それではこうしてはいかがでしょうか、、、？？」

市役所「うん～。検討します」

次の日、検討結果出ず。

また次の日、市役所から電話あり

「組長さんの提案でＯＫです」

(￣ー￣)ﾆﾔﾘ　速攻、施主に報告。

つくば ウロチョロ

090515

今日は朝から大忙し

6：00　起床　　長女が遠足の為、夫婦で弁当作り（と言っても組長はから揚げのみ）

7：30　早めに学校に到着しなきゃいけないので車で送り

8：00　つくば市（篠崎）で中間検査の為出発！！

9：10　中間検査

検査員の後姿

　元県庁職員さんとみた！！

　14・15年前に耐震調査でお世話になりました。

指摘事項なし、　合格！！

10：10　この畑売りたいんだけど？ここに家建つかなぁ～

　　　　の相談を受け、現地を見てみた。

いや～一面畑　白菜or芝

this　is　HAKUSAI

ちょっと難しそうですね、、、、

都市計画法を調べてみましょ　

10：30　つくば市（安食）内の分譲住宅計画地を見た。

このような建物が並ぶ分譲地。

ちょっと古い分譲地って印象。

みんな屋根にアンテナ立てるよ。

来週1回目の平面プラン提出予定です。

12：00　外構工事の計画物件の見積り依頼で

　　　　　造園屋さんとランチミーティング。

　　　　　出来れば計画の全てが出来ればいいけど

　　　　　皆さん色々と諸事情があります。

　　　　　（ウチもそうだったけど、、、、いや過去形ではなく進行形だった）

　　　　　とりあえず1期工事は計画の30％程度で終了になるかなぁ。

　　　　　1週間で見積が出る予定なのでその後、施主とご相談。　

13：40　土浦の確認申請物件

　　　　　施主のハンコをもらいにつくば市（学園）内でウロチョロ

　　　　　結局施主に連絡が付かず施主にハンコを押してもらえず

　　　　　ハンコが無いまま確認申請（つくば市花畑）へ（どうせ受付してもらえないだろうけどさぁ！）

14：20　　確認申請を出しに　ＥＭＩ確認検査機構　に到着

　　　　　ハンコ無しでも受付してもらえた（ラッキー）

15：30　　帰宅

16：00　　坂東市内の歯科医へ

17：00　　来客

21：00　　JC

（日付が変わってから帰宅）

いや～今日はハードだった。

どうせつくば方面に行くならといろんな用事をまとめたので、ちょっとタイトになっちゃった。

ってな訳で照明器具のカタログをもらいに行く時間がなかった、ごめんねAさん。

また、連絡します。

中間検査 自主検査

090512

今日は確認申請物件の検査につくば市へ。

中間（ホン）検査は確認申請をおろした民間会社が来て検査をするけど、今日はその前の自主検査。

重要ポイントである、（柱の上下に付ける）軸組金物、筋交い金物の種類と設置方法が適正かどうか。　

　

申請図面を元に柱、全てをチェック！　

いくつか金物の付け忘れがあった

すかさず大工さんに指摘～（注：やわらかタッチで）

組長「ここに金物忘れてますよ」

とか

組長「ここは目視で確認できませんが、付いてなかったら付けて下さい」

とか

組長が直接施主から依頼されていればある程度言えるけど、今回は工務店の社長からの依頼なので

その辺はわきまえて

続いて、その他各種金物等も確認

んっボルトがしっかり締まってないぞ

大工さんではなく工務店社長に

組長「ボルトの締め付けが甘くないですか？」

組長「もう少し締めてもらった方が良いですよ」

それを聞いた社長はそのまま大工さんに指示！

大工さん「チェッ　監督になったつもりでいるよ！」

なぬ～！！！

組長は感情を押し殺しました、、、、、

大工さんは面倒な事を指摘されたのが面白くなかったんだろうなぁ。

モノを作る過程で「過失」が起きる要素は沢山あります。

悪い方に考えるとキリが無いくらい、、、、

「過失」0に、又は出来る限り減らす為に第三者にチェックを依頼するのでは？

っと大工さんに言いたかったけど、それは社長さんにお任せしますね。

つくば 分譲住宅

090507

確認申請の変更をしにつくば市へ。

途中、その現場の横を通った。

今回は工務店（ビルダー）から確認申請の依頼を受けたので建て主とは面識無し。

そういった場合は電話報告のみで現場に立ち寄ったりはしない（寄ったりするとかえって迷惑掛けたりする）んだけど、ちょっと報告がてらに寄ってみた。

そしたら思わぬ展開に、

つくば市内分譲地を持ってる瓦屋さんがいて、その土地に建物を建てて分譲住宅として売る計画があるから、プランを考えて欲しいとの事。

いやぁ～、電話で済ませず、立ち寄らせてもらって良かった。

条件は

瓦を使うこと。

[うむむ]

土地建物で2000万台前半で売り出せる価格帯にすること。

[ふんふん]

他の分譲とは違ったデザインにすること。

[うんうん]

価格からして対象は、20代後半～30代になるだろうなぁ～。

そこにきて屋根は瓦かぁ。

比較的シンプルモダンが好まれる年代に瓦、、、、、。

和モダンながらローコスト、、、、。

つくば市からなら坂東市近郊に勤めている人でも通勤可。

あなたはいかが？

建築確認申請 住宅センター

建物を建築する際には、建築確認申請が必要です。

今はもう素人さんでも知ってるますよね。

確認申請はどこに申請するか？

特定行政庁（いわゆる役所で坂東市の場合は市役所経由で下館の県西総合事務所）、住宅センター（つくば市松代）、EMI確認検査機構（つくば市花畑）など等。

組長はちょっと遠いけどEMIに申請していましたが最近、住宅センターのサービスが良くなった事を知り心が揺らいでます。

まず役所にしない理由は、書類の経由に時間がかかる、訂正に行のに「下館」ってすごく遠い。

過去に「すみません指摘もれありました」とか言って2回行く時があってイヤになった。

※訂正ってたいてい1つはあります。

EMIは申請に行くとコーヒー入れてくれるし、訂正は1回で住む。都市計画法の開発許可が降りてなくても内容チェックしてくれる。←これって役所じゃ絶対やってくれない。

それに対して住宅センターの場合、仮に訂正があっても書類を郵送すれば差し替えはセンターでやってくれるらしい。

おぉ～すばらしいサービス。

ってことは、申請を郵送で送って、手数料は振り込み、訂正があっても郵送で書類を送って、確認済み書と副本を郵送で送り返してもらえば、センターに行かなくて住む。

ふぅ～ん。

すばらしい。

開発許可申請が必要ないものは住宅センターにしようかなぁ～

ショッピングモール

２月２日（火）

坂東市でお世話になっている設計事務所の先輩に声を掛けてもらい

とあるショッピングモールの一区画に出展する商店建築に携わらせてもらうことになった

以前勤めていた事務所でショールームを兼ねた事務所ビルの増改築工事の経験はあるものの今回はまたちょっと違う

最近　木造、自己住宅ばかりだったので追加工事の金額調整はシビアにやっていませんでした

町場の工務店さんが元請なので、ちょっとした変更は快く追加なしで引き受けてくれます

いわゆる「込み込み」と言うやヤツです

でも商店建築の場合は、金額・工期共にシビアなので、少しでも変更があれば追加金額が発生するかどうかの確認、工期の確認が必要不可欠

住宅建築とは違う緊張感があります

緊張感で５歳若返った感じかな

あっヒゲ剃ったからだ

S-house プレゼン

1月22日（木）

これからS-houseのプレゼンです

商業地域で店舗を営むご夫婦の娘さん家族がお住まいになる住宅の計画

予定地は商店・店舗などが並ぶ町並み

商業地域らしく？敷地の間口が狭く、奥に長いのが特徴

予定地も同様です

前面道路が幅員2ｍなのでセットバックして1ｍ削られてしまいます

既存・隣家の模型も作成し陽当りなども確認できる模型にしました

　

設計をやらせていただけるかは解りませんが、とにかくがんばってきます　　

ちなみに今日は「カレーの日」です

我が家では2日前がカレーだったので、カレーではないでしょうね

R-house HPアップ

夏祭りは組長・アネゴの結婚記念日。

その日に引渡したのが「R-house」です。

R－houseは60歳台と30歳台の両ご夫婦がお住まいになる、2世帯住宅です。

建物延べ面積（いわゆる建て坪）・間取り・施工費、総合的に考えて、今後十分増えるであろう規模です。

外観はお客様の趣味趣向がありますので、お客様のニーズに合わせて私共は提案させて頂きます。

R－houseをHPにアップしましたので、詳しくはhttp://www.kaorugumi.com

模型完成

模型完成！

   窓部分をくり抜いてしまします。

屋根を外せるように作ります。 1階・2階・ロフト・最上階の屋根　フロア単位で外せるようにつくります。

このまま現場に持って行き、建てる方角に合わせて地面に置いてみれば、太陽の光がどこまで入り込むか確認できます。

組み立てるのもまた、楽しみの一つです。

模型作成中

只今建築模型作成中です。

ボリュームがある建物なので、ちょっと時間がかかりそう。

右下の注射器の様なもので細かいところにスチノリ（接着剤）を付けて行きます。

素人さんに外観を把握して頂くには、模型が1番だと思いますので、私共では模型作成は必ず行ないます。

あとは屋根・間仕切り壁を作れば完成。・・・・まだ先は長い。